РЫНОК МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в мае

 

ПО МАТЕРИАЛАМ www.rbc.ru

 

 

 

Для столичного рынка недвижимости май текущего года оказался полностью аналогичным апрелю. Возможно, это связано с периодом майских праздников, или отсутствием ярких событий, в отличие от мая прошлого года, когда громкие заявления о формировании рынка доступного жилья и необходимости принятия новых законопроектов привели к развитию стагнации на рынке недвижимости. Так или иначе, в этом году все майские показатели фактически повторяют показатели апреля.

По данным аналитического центра www.irn.ru в столице продолжает сохраняться незначительное повышение цен на жилье на уровне 1% в месяц. Так общегородской индекс стоимости жилья вырос за май на 0.9% и составил 1858$ за квадратный метр. Примерно такие же (или чуть выше) показатели роста цен наблюдаются на всех сегментах типового жилья. Цены на жилье дорогого сегмента также повышаются, но чуть медленнее среднего уровня. Эта ситуация сильно напоминает итоги апреля и служит продолжением установившихся тенденций.

Несмотря на стагнацию, сковавшую рынок во второй половине прошлого года, и многочисленные разговоры о неизбежном падении цен в этом году на 20-30%, реальных экономических причин для этого нет. Снижение цен на московское жилье было бы возможно только в условиях возникновения негативных форс-мажорных обстоятельств, но не в обычных условиях. За первые пять месяцев 2005 года покупательская активность на рынке недвижимости постепенно возобновилась, и стагнация ушла в прошлое.

Пока не находит реализации утверждение о резком подорожании жилья, также на 20-30%, которое якобы «неминуемо должно было случиться» после вступления в силу закона о долевом участии в строительстве. Разумеется, что отдельные продавцы новостроек нередко волевым решением повышают цены на свои объекты, и активное обсуждение вопроса о долевом участии в строительстве служит для этого удобным поводом. Однако при подобном искусственном повышении цен всегда остаются за кадром уменьшение объемов продаж квартир и дополнительные вливания в рекламу. В этом свете вторичный рынок является более устойчивым и показательным с точки зрения выявления общерыночных тенденций и их масштабов. И пока общерыночный рост цен продолжает оставаться на уровне 1% в месяц.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, сейчас московский рынок недвижимости достаточно стабилен и нет факторов, которые могли бы привести к заметным переменам тенденций. Другими словами, в течение лета уровень цен на столичное жилье, скорее всего, будет по-прежнему незначительно повышаться в пределах 1% в месяц. Появление резкого роста цен, как и начало их снижения, в нынешних условиях представляются маловероятными.

Источник таблиц: irn.ru

 

Рейтинг районов Москвы в мае

Район

Состав района

Май, $/кв.м

Апрель, $/кв.м.

Изменение к апрелю

Изменение позиции к апрелю

Март

Изменение май/март, %

1

Арбатская

Библиотека имени Ленина, Смоленская

3 488

3 474

0,4%

0

3 416

2.11

2

Тверская

Пушкинская, Маяковская

3 367

3 310

1,7%

1

3 309

1.75

3

Кропоткинская

Парк культуры

3 308

3 341

-1,0%

-1

3 344

-1.08

4

Фрунзенская

Спортивная

3 167

3 143

0,8%

0

3 113

1.73

5

Охотный ряд

Китай-город, Кузнецкий мост

3 083

3 101

-0,6%

0

3 128

-1.44

6

Третьяковская

Новокузнецкая, Полянка

2 957

2 923

1,2%

0

2 872

2.96

7

Кутузовская

Киевская, Студенческая, Парк Победы

2 692

2 746

-2,0%

0

2 778

-3.10

8

Чистые пруды

Красные ворота, Комсомольская

2 643

2 704

-2,3%

0

2 759

-4.20

9

Сухаревская

Проспект мира, Цветной бульвар

2 577

2 590

-0,5%

0

2 561

0.62

10

Университет

Воробьевы горы

2 524

2 486

1,5%

1

2 473

2.06

11

Белорусская

 

2 523

2 526

-0,1%

-1

2 545

-0.86

12

Таганская

Курская

2 408

2 377

1,3%

0

2 361

1.99

13

Ленинский проспект

Шаболовская

2 391

2 317

3,2%

0

2 270

5.33

14

Добрынинская

Октябрьская, Павелецкая

2 323

2 271

2,3%

0

2 285

1.66

15

Краснопресненская

Улица 1905 года

2 254

2 265

-0,5%

0

2 278

-1.05

16

Сокол

Аэропорт

2 250

2 230

0,9%

0

2 227

1.03

17

Савеловская

Новослободская

2 201

2 208

-0,3%

0

2 175

1.20

18

Крылатское

 

2 173

2 136

1,7%

0

2 125

2.26

19

Проспект Вернадского

 

2 122

2 101

1,0%

3

2 066

2.71

20

Сокольники

Красносельская

2 118

2 108

0,5%

1

2 120

-0.09

21

Профсоюзная

Новые Черемушки

2 106

2 084

1,1%

2

2 075

1.49

22

Рижская

Алексеевская

2 105

2 109

-0,2%

-2

2 073

1.54

23

Бауманская

 

2 100

2 126

-1,2%

-4

2 089

0.53

24

Динамо

 

2 077

2 045

1,6%

0

1 997

4.01

25

Фили

Багратионовская, Филевский парк, Пионерская

2 026

2 004

1,1%

1

1 964

3.16

26

Академическая

 

1 994

2 010

-0,8%

-1

2 003

-0.45

27

Полежаевская

Беговая

1 987

1 996

-0,5%

0

1 982

0.25

28

Пролетарская

Площадь Ильича, Волгоградский проспект

1 949

1 900

2,6%

2

1 912

1.94

29

ВДНХ

Ростокино

1 929

1 931

-0,1%

-1

1 909

1.05

30

Юго-западная

 

1 913

1 900

0,7%

1

1 866

2.52

31

Беляево

Коньково, Калужская

1 910

1 892

1,0%

1

1 862

2.58

32

Октябрьское поле

 

1 909

1 918

-0,5%

-3

1 885

1.27

33

Кунцевская

 

1 807

1 794

0,7%

1

1 736

4.09

34

Тимирязевская

Дмитровская

1 793

1 738

3,2%

5

1 734

3.40

35

Войковская

Коптево

1 791

1 817

-1,4%

-2

1 814

-1.27

36

Молодежная

 

1 773

1 735

2,2%

4

1 720

3.08

37

Преображенская площадь

 

1 768

1 770

-0,1%

-2

1 784

-0.90

38

Тульская

Нагатинская, Нагорная

1 767

1 738

1,7%

0

1 738

1.67

39

Коломенская

Нагатинский затон

1 759

1 720

2,3%

2

1 717

2.45

40

Семеновская

Измайловский парк, Электрозаводская, Соколиная гора

1 751

1 742

0,5%

-3

1 759

-0.45

41

Ясенево

Битцевский парк

1 735

1 717

1,0%

1

1 707

1.64

42

Щукинская

Тушинская

1 731

1 752

-1,2%

-6

1 733

-0.12

43

Строгино

 

1 726

1 699

1,6%

3

1 696

1.77

44

Варшавская

Каховская, Нахимовский проспект

1 723

1 712

0,6%

-1

1 693

1.77

45

Теплый стан

 

1 713

1 700

0,8%

0

1 655

3.50

46

Южная

Чертановская

1 705

1 702

0,2%

-2

1 685

1.19

47

Речной вокзал

 

1 696

1 686

0,6%

0

1 660

2.17

48

Автозаводская

Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый

1 692

1 655

2,2%

0

1 623

4.25

49

Свиблово

Ботанический сад

1 672

1 646

1,6%

1

1 640

1.95

50

Бабушкинская

 

1 669

1 624

2,8%

3

1 600

4.31

51

Первомайская

Измайловская

1 668

1 654

0,8%

-2

1 634

2.08

52

Отрадное

 

1 646

1 599

2,9%

4

1 568

4.97

53

Очаково-Матвеевское

 

1 638

1 629

0,6%

-2

1 612

1.61

54

Водный стадион

 

1 619

1 628

-0,6%

-2

1 628

-0.55

55

Перово

 

1 616

1 610

0,4%

0

1 591

1.57

56

Шоссе Энтузиастов

Авиамоторная, Лефортово

1 591

1 619

-1,7%

-2

1 578

0.82

57

Петровско-Разумовская

Владыкино

1 581

1 556

1,6%

1

1 533

3.13

58

Царицыно

Каширская, Кантемировская, Москворечье-Сабурово

1 580

1 556

1,5%

1

1 532

3.13

59

Планерная

Сходненская, Тушино

1 577

1 570

0,4%

-2

1 549

1.81

60

Медведково

 

1 571

1 547

1,6%

0

1 542

1.88

61

Орехово

Домодедовская, Орехово-Борисово

1 566

1 547

1,2%

0

1 533

2.15

62

Алтуфьево

 

1 559

1 537

1,4%

0

1 540

1.23

63

Бибирево

 

1 559

1 534

1,6%

0

1 523

2.36

64

Пражская

Улица академика Янгеля, Аннино

1 549

1 526

1,5%

1

1 521

1.84

65

Кузьминки

Текстильщики

1 543

1 516

1,8%

4

1 508

2.32

66

Лосиноостровский

Ярославский

1 537

1 529

0,5%

-2

1 522

0.99

67

Новогиреево

Ивановское

1 535

1 517

1,2%

0

1 521

0.92

68

Улица Подбельского

Черкизовская, Метрогородок

1 530

1 512

1,2%

3

1 479

3.45

69

Щелковская

Гольяново

1 529

1 522

0,5%

-3

1 507

1.46

70

Новопеределкино

 

1 523

1 507

1,1%

3

1 502

1.40

71

Митино

 

1 521

1 516

0,3%

-3

1 510

0.73

72

Жулебино

 

1 518

1 516

0,1%

-2

1 501

1.13

73

Рязанский проспект

 

1 511

1 508

0,2%

-1

1 502

0.60

74

Марьино

Братиславская

1 504

1 494

0,7%

0

1 475

1.97

75

Северное Бутово

 

1 500

1 484

1,1%

0

1 496

0.27

76

Красногвардейская

Братеево

1 488

1 472

1,1%

1

1 454

2.34

77

Выхино

Вешняки

1 477

1 474

0,2%

-1

1 462

1.03

78

Люблино

Волжская

1 473

1 471

0,1%

0

1 445

1.94

79

Южное Бутово

 

1 459

1 447

0,8%

0

1 432

1.89

80

Солнцево

 

1 451

1 442

0,6%

1

1 440

0.76

81

Бескудниково

Дегунино

1 443

1 442

0,1%

-1

1 444

-0.07

82

Печатники

 

1 436

1 436

0,0%

0

1 430

0.42

83

Новокосино

 

1 425

1 430

-0,3%

0

1 422

0.21

84

Бирюлево

 

1 401

1 389

0,9%

0

1 372

2.11

85

Куркино

 

1 329

1 300

2,2%

0

1 300

2.23

86

Зеленоград

 

1 214

1 185

2,4%

0

1 196

1.51

Rambler's Top100count

Hosted by uCoz